Verkauf 482/AdH36 - Charme einer italienischen Finka: Sonniges Einfamilienhaus mit viel Wohnraum

Übersicht

Gesamtfläche: 362m²

Wohnfläche:  186m²

Anzahl Zimmer: 5

Anzahl Etage: 3

Baujahr: 1989

Heizungsart: Öl

Bad: 2 Badezimmer

Pkw-Stellplatz: 1 Stellplatz + 1 Garage

Keller: Voll Unterkellert

Objektbeschreibung:

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1986 bietet mit seinen großzügigen 186 m² Wohnfläche und einem 362 m² großen Grundstück ideale Voraussetzungen für ein komfortables und vielseitiges Wohnen. Das Haus ist vollständig unterkellert, wobei der Keller in großen Teilen als zusätzliche Wohnfläche genutzt werden kann und sogar einen direkten Ausgang in den Garten besitzt. Ein Treppenlift verbindet alle Etagen miteinander und ermöglicht einen bequemen Zugang vom Keller bis ins Obergeschoss.

Im Erdgeschoss befinden sich die Küche, ein Badezimmer sowie ein helles Wohnzimmer. Der Zugang zur sonnigen Südterrasse im italienischen Finka-Stil erfolgt über den Flur und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Im Obergeschoss stehen drei Schlafzimmer sowie ein kleines Bad mit Toilette und Waschbecken zur Verfügung.

Das Haus verfügt über einen Glasfaseranschluss sowie eine weiterhin zuverlässige Ölheizung aus dem Jahr 1992. Der bisherige Jahresverbrauch lag bei etwa 3.000 Litern, was jährlichen Kosten von rund 2.400 € entspricht. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt teilweise über die Heizung und zusätzlich über eine Solaranlage auf dem Dach. In den Jahren 2023 und 2024 wurden sämtliche Fenster vollständig erneuert. Es handelt sich um moderne dreifachverglaste Fenster, die für hervorragende Dämmwerte sorgen, und alle sind mit praktischen Außenrollos ausgestattet.

Zur Immobilie gehört zudem eine Garage mit Starkstromanschluss, der sich nicht nur für Hobby- oder Werkstattarbeiten eignet, sondern auch ideal für die Installation einer E-Auto-Ladestation genutzt werden kann.

Das Haus ist derzeit noch bewohnt; der Auszug ist für das Frühjahr 2026 geplant. In welchem Umfang Möbel und Inventar beräumt oder im Haus verbleiben, kann flexibel und individuell nach Absprache geregelt werden.

Dieses Haus verbindet großzügige Wohnflächen, ein angenehmes Wohnambiente und einen mediterranen Außenbereich – ein ideales Zuhause für alle, die Komfort, Flexibilität und ein besonderes Wohngefühl schätzen.

Desweiteren möchten wir darauf hinweisen, dass alle Bilder mit einem Weitwinkelobjektiv aufgenommen wurden, wodurch die Räume möglicherweise kleiner erscheinen als sie tatsächlich sind.

Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr.

Dieser Kauf ist provisionspflichtig mit 3,85%!

Lagebeschreibung:

Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage in 04779 Wermsdorf, einer beliebten Gemeinde im Herzen Sachsens. Wermsdorf ist umgeben von ausgedehnten Wald- und Seenlandschaften und bietet damit ein ideales Umfeld für Naturliebhaber, Spaziergänger und alle, die eine hohe Wohn- und Lebensqualität schätzen. Der Ort ist besonders bekannt für das historische Jagdschloss Hubertusburg, dessen Umfeld mit gepflegten Parkanlagen und weitläufigen Grünflächen zum Spazieren und Verweilen einlädt.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind bequem erreichbar und sorgen für eine sehr gute lokale Versorgung. Durch die verkehrsgünstige Lage bestehen zudem schnelle Anbindungen in die umliegenden Städte wie Oschatz, Grimma oder Leipzig. Auch die Nähe zur A14 ermöglicht eine zügige Verbindung in Richtung Dresden oder Halle/Leipzig.

Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus Natur, Ruhe und guter Infrastruktur aus – ideal für Familien, Berufspendler oder alle, die die Vorzüge ländlicher Idylle mit einer guten Erreichbarkeit verbinden möchten.

Besichtigungstermine:

Besichtigungen vereinbaren Sie bitte ausschließlich über unser Büro! Alle Objektangaben und Beschreibungen beruhen auf den Aussagen der/des Eigentümer/s. Für diese Angaben übernehmen wir keine Haftung/Garantie, eine Prüfung ist vom jeweiligen Interessenten selbst zu übernehmen. Irrtümer bzw. Zwischenverwertung behalten wir uns ausdrücklich vor!

2

5 Schlafzimmer

2 Bäder

2 Stellplatz

Besonderheiten

Bedarfsausweis ausgestellt am 25.11.2025, gültig bis 24.11.2035, Endenergiebedarf 122,23 kWh (m².a), Effizienzklasse D

  • Parkmöglichkeiten
  • Garage/Carport
  • auf dem Land
  • Dachgeschoss
  • Erdgeschoss/Hochparterre
  • Bad mit Badewanne
  • Balkon
  • Bad mit Dusche
  • Stadtrand
  • naturnah
  • Einbauküche