Wohnfläche:   114 m²

Anzahl Zimmer: 4

Anzahl Etage: 2

Lage: EG

Baujahr: 1978

Heizungsart: Zentralheizung

Bad: Bad mit Badewanne, Dusche und WC

Pkw-Stellplatz: 2 Stellplätze

Keller: Kellerraum vorhanden

Objektbeschreibung:

In attraktiver und angenehm grüner Lage von Leipzig-Böhlitz-Ehrenberg erwartet Sie diese großzügige 4-Raum-Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 114 m². Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Zweifamilienhauses und überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, einen sehr guten Ausbauzustand sowie zahlreiche Extras, die ein komfortables Wohnen ermöglichen. Ein besonderer Pluspunkt ist die unmittelbare Nähe zum Leipziger Auenwald: Bereits nach etwa 200 Metern erreichen Sie die weitläufigen Grün- und Erholungsflächen. Gleichzeitig besteht mit einer Entfernung von ca. 500 Metern zu den öffentlichen Verkehrsmitteln eine gute Anbindung an das Leipziger Stadtgebiet. Die Wohnung wurde im Jahr 2005 bis 2012 umfassend modernisiert und renoviert. Wohnzimmer und Küche erhielten im Jahr 2024 eine weitere Erneuerung und präsentieren sich entsprechend modern und gepflegt. Über einen Windfang am Hauseingang gelangen Sie in den großzügigen Flurbereich, von dem aus die weiteren Räume bequem erreichbar sind. Zur Wohnung gehören ein geräumiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Arbeitszimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche. Das Wohnzimmer bildet gemeinsam mit der Küche und dem direkt angrenzenden Wintergarten das Herzstück der Wohnung. Vom Wintergarten führt eine Terrassentür unmittelbar in den Garten, ideal für entspannte Stunden im Freien. Die vorhandene, neuwertige Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Für zusätzliche Gemütlichkeit sorgt ein Kamin im Wohnbereich, der insbesondere in der Übergangszeit eine angenehme Wärme und eine wohnliche Atmosphäre schafft.

Grundstück und Außenbereich:

Das ca. 652 m² große gemeinschaftliche Grundstück bietet einen attraktiven Außenbereich mit Garten, kleinem Gartenhäuschen und einem vorhandenen Außenpool. Die Garage dient beiden Eigentumswohnungen als Abstellmöglichkeiten für Gartengeräte und Zubehör zum Pool. In der zu verkaufenden Wohnung befindet sich ein direkter Zugang vom Wintergarten in den Garten, dadurch entsteht eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Vor dem Haus stehen Pkw-Stellplätze zur Verfügung. Der angebotenen Wohnung sind zwei Stellplätze – Parkplatz 1 und 2 – zugeordnet. Mit dem Erwerb der Wohnung werden 50/100 Miteigentumsanteile am Grundstück und Gebäude erworben.

Keller und Nebenflächen:

Die Wohnung ist vollständig unterkellert und verfügt über zwei eigene Kellerräume im Sondereigentum. Besonders praktisch: Der Keller kann direkt von der Wohnung aus erreicht werden. Zusätzlich besteht ein Außenzugang über den Garten, der auch den weiteren Bewohnern des Hauses zur Verfügung steht. Ein gemeinschaftlich genutzter Waschmaschinenraum sowie der Heizungsraum befinden sich ebenfalls im Kellergeschoss

Ausstattung

Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten und renovierten Zustand. Zu den Ausstattungsmerkmalen gehören unter anderem:

• ca. 114 m² Wohnfläche
• 4 großzügige Wohn- und Schlafräume
• Erdgeschosslage
• Wintergarten mit direktem Gartenzugang
• neuwertige Einbauküche inklusive
• Kamin
• Badezimmer mit Badewanne und Dusche
• Bodenbeläge aus Holzlaminat und Fliesen
• weiße Stiltüren
• umfassende Modernisierung im Jahr 2005-2012
• Erneuerung von Wohnzimmer und Küche im Jahr 2024
• Erdgas-Brennwerttherme aus dem Jahr 2014
• zentrale Warmwasserversorgung über die Heizungsanlage
• 2 Pkw-Stellplätze vor dem Haus
• Kellerflächen im Sondereigentum

Lage:

Böhlitz-Ehrenberg gehört zu den beliebten Wohnlagen im Leipziger Westen und verbindet eine ruhige, grüne Umgebung mit einer guten Erreichbarkeit der Leipziger Innenstadt. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Leipziger Auenwald, der nur etwa 200 Meter entfernt liegt und hervorragende Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Freizeitaktivitäten im Grünen bietet. Die nächstgelegenen öffentlichen Verkehrsmittel erreichen Sie nach etwa 500 Metern. Damit eignet sich die Immobilie hervorragend für Käufer, die großzügiges Wohnen in naturnaher Umgebung suchen, ohne auf die Vorzüge einer guten städtischen Infrastruktur verzichten zu wollen.

Hausgeld und Instandhaltungsrücklage:

Das monatliche Hausgeld beträgt gemäß aktuellem Wirtschaftsplan derzeit 530 €.

Nach der Jahresabrechnung 2024 lagen die tatsächlichen monatlichen Aufwendungen bei ca. 400 €.

Im Hausgeld ist bereits eine monatliche Zuführung zur Instandhaltungsrücklage in Höhe von 50 € enthalten.

Die Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft beträgt aktuell insgesamt ca. 18.434 €.

Der auf die angebotene Wohnung entfallende Anteil beläuft sich auf ca. 9.217 €.

Stand: Juli 2026

WICHTIGE INFO:

Besichtigungen können ausschließlich nur nach Vorlage eines Finanzierungsnachweises/ einer Finanzierungsmöglichkeit erfolgen! Es ist nicht erwünscht, vorab und ohne Termin die Immobilie von Außen zu besichtigen, da das Objekt noch bewohnt ist. Weitere Beschreibung, Video und Details erhalten Sie auf Anfrage. Ihre Terminanfragen richten Sie bitte ausschließlich an unser Büro! Für alle Objektangaben übernehmen wir keine Haftung/Garantie, eine Prüfung ist vom jeweiligen Interessenten selbst zu übernehmen. Irrtümer bzw. Zwischenverwertung behalten wir uns ausdrücklich vor! Die Vergabe erfolgt freihändig durch die Eigentümer, der Rechtsweg ist ausgeschlossen.

Dieser Kauf ist provisionspflichtig für Käufer und Verkäufer, die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. Mwst..